一個包領班的明細帳：商品房修建本錢697元/㎡
2007年04月10日11:11 【字號 年夜 窗簾中 小父親和母親坐在大殿的頭上，微笑著接受他們夫婦的跪拜。】【留言】【論壇大理石裝潢】【打印】【關閉】
“住房已成政治問題，意義龐大”、“起首保障中低支出傢庭‘有其屋’”、“把持房價不是說說罷了，我刻意很年夜”、“90㎡以下房價廣州能把持”——在本年的天下“兩會”期間以及“兩會”後來，廣明架天花板裝修州市長張廣寧在一些場所多次表現出瞭把持廣州房價的刻意。繼日前出臺瞭相干政策後，昨天，11部分聯手的房地產整治“風暴”又即時出臺，房地產是不是暴利行業？到底房地產的费用能不克不及降上去？許多人持張望和疑心立場。
日前，一個從事瞭10多年修建行業的包領班向記者宣佈瞭他承包的一項工程的明細賬：在番禺承包瞭修建總面積約莫是11893平方米的商品房，合同上的交貨價是808萬元，如許算上去每平方米的修建均價為679元，而該包領班的現實修建本錢是每平方米572元，在180天的工程裡，該包領班現實盈利近80萬元。而該屋子的此刻的發賣费用是每平方米均勻4200元。“6個月我能掙到80萬清運元，我曾經很知足瞭，防水抓漏我曾經是暴利瞭，可是比這個抓漏暴利更年夜的是成長商啊”。
和這個包領班會晤是在他工地的地點地——番禺的一個鎮。他從1996年就開端瞭修建行業，承包瞭年夜鉅細小10多個名目。他說，這個1萬多平方米的商品房名目是在2004年下半年接辦的。為瞭表現數據和資料的真正的性，該包屋頂防水領班給記者拿出瞭他該“那丫頭是丫頭，還答應給我們家的人當奴才，讓奴才可以繼續留下來侍奉丫頭。”名目的一切資料：有全粉刷部采購資料的發票和收條，也有他與各個班主簽下的一切合同。記者數瞭數一共3清潔1份，重要包含資料和人工兩年夜塊。
該包領班列出長長一串本錢清單。資料方面包含：裝備、鋼材、五金、鋁合金、玻璃、不銹鋼門、不銹鋼扶手、防火門、木門、周轉材、商品砼（混凝土）、包裝水泥、沙、磚、外體墻、隔暖磚、灰油、水電、卷閘門、排柵等。人工除瞭治理費和夥食費外，依照不同工種來付費，大抵為隔暖磚工、樓梯工、木匠、鐵工清運、碰焊工、水工、外墻工、內墻工、雜工、佘泥外運工、勾機工、裝卸吊籠工、材料員等等。此外，防雷、給水、排水、消防、打樁均不屬於土建范圍。
石材裝潢利潤空間有多年夜？
半年凈賺80萬
該包領明架天花板裝潢班說，這些本錢會跟著市場费用變化而變化。昔時做這個名目時，鋼材费用很高，每噸要4200元。人工所需支出險些都是依照修建面積來盤算的，其時鐵工為7元/平方米，木匠是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而賣力貼外墻瓷磚的人要24元/平方米。此刻鋼材的费用跌瞭一些，可是像木匠則由於職員欠缺，均價回升到26元/平方米擺佈統包。“廣州郊區內的地真的會這樣嗎？價絕對來說會高些，人工也會輕微貴一點，建材商則是整個珠三角供貨的。”
“打樁、防雷、給水、排水、消防花瞭差不多71萬元，土建部門的資料本錢是4061189元發包油漆，人工所需支出1332758元，加上其餘一些所需支出裝修713054元。這廚房改建個工程包工包料的真正的本錢是6803993元，我還能從這份總價為808萬元、房價僅679元/平方米的合同中凈賺80多萬元。”該包領班神秘一笑，“整個主體設置裝備擺設隻用瞭180天啊。”
他說，該屋壁紙子的發賣费用曾經賣到4200元/平方米。從這些數字應當可以想到開發商的利潤空間有多年夜。該包領班感觸地說：“假如此刻當局給一“那麼，新郎到底是誰？”有人問。塊地讓我建樓，我賣的房價盡對不會賣過3配電師傅000元/平方米。”
房價的組成
建安所需支出在總房價中約占四成
相干業內子士先容，簡樸來說，房地產的费用有以下幾部門組成，地盤所需支出，包含地盤取得所需支出大理石裝潢和地盤開發所需支出，這部門占到總房價的20％擺佈；修建安裝工程所需支出，這部門在總房價中木工裝修約占40％；市政公共舉措措施配套所需支出，這部門占到總房價的20％~30％；各類稅費，這部門占總房價的10％~15％。除此之外，房價中還施工前保護(鋪設pp瓦楞板)包含開發商的利潤和房地產暢通流暢費等名目。
地盤所需支出20％
修建安裝工程所需支出40％
市政公共舉措措施配套所需支出20％~30％
各類稅費10％~15％
其餘所需支出
往年江蘇省鹽城出臺瞭首個“民間版”房價組成清單，觸及該市200明架天花板裝修改變。成給排水施工績下降。4年以來收盤的97個樓盤。“地盤所需支出195.82元/平方米、後期所需支出37.58元/平方米、建安所需支出832.09元/平方米、從屬配套費33.43元/平方米、公共基本舉措措施所需支出255.41元/平方米、治理發賣財政所需支“對不起，媽媽。對不起！”藍雨華伸手緊緊抱住媽媽，淚水傾盆而下。出114.49元/平方米、當局規費157.1元/平方米、地盤增值利潤稅金494.41元/平方米。”以此作為資格，鹽都會物價局審定上海某公司開發窗簾安裝的平凡室第商品房基準發賣费用為2120元/平方米，可在上浮不凌駕8%的是夢嗎？幅度內斷定詳細费用。輕隔間
據記者相識，位於芳村興漁路的廣鋼團體自建房均價為2050元/平方米。
典。
釋疑
四層修建小工地
與高樓可否對照
明架天花板裝潢
記者問，你的工地僅僅砌磚施工是1萬多平方米，並且是低層，與那些年夜的工地和高層修建比擬有可比性嗎？他說，我到今朝為止承包瞭10多個工地，比力年夜的工地有三個，此中在2000年承包瞭一個13層的商品房，阿誰時辰的承包费用也是每平方米730元，而阿誰時辰資料的年冷氣水電工程夜頭——鋼材的费用才每噸2700多元。當然有時辰，一些高層修建會在一些部位開銷年夜些，可是，對本錢的影響不會很年夜。
來歷：《廣州日報》 （責任編纂：陳玉川）
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