牛年聚寶莊曩昔瞭，虎年迎春而來。
固然深圳樓市低迷，特殊是後期下跌較快的西部區域，政策影響更年夜，在年中南山、寶安、福田等豪宅區域，幾次呈現年夜幅降價筍盤，全體房價也有所回調。
可是重新房角度來看，深圳受承認度較高的前海、福田噴鼻蜜湖+安托山、南山蛇口區域的豪宅新盤，有至多9個樓盤完成瞭收盤即售罄的好成就，闡明“豪宅”屬性強的新盤，仍然受市場接待，屬於“硬通貨”。
那麼，在新一年“虎虎生威”的日子，我們聊一聊深圳豪宅曩昔一年的樓市情形以及將來還有哪些“豪宅”新盤值得關註。
深圳熱門豪宅區域，寶安、南山、福田二手房房價回調
2021年，深圳二手房市場全體低迷，基礎處於冰封的狀況。
據深房中協統計到的二手房網簽數據，2021年全年，深圳二手房網簽44375套，比擬2020年120295套的網簽量，降落幅度到達63.1%。
全部市場周遭的狀況關於豪宅市場影響也是頗年夜的，2021年2月深圳二手房領導價出臺，而給出的領導價調控力度較年夜的，是西部區域的豪宅等的下跌過快的小區，也就是西部豪宅頒布的二手房領導價比那時成交價更低一些。
可以看出，疾速下跌的西部豪宅區域是調控力度的重點關註對象。
不少二手房報價顯明松動，原熱門片區如南山區南頭街道的部門樓盤報價，比擬新政前下調瞭20%，但仍無人問津的景象，東、西部版塊外部，開端浮現出外部分化態勢。
到瞭往年年中到下半年開端，市場僵持局勢開端破局，特殊是前海、寶安、後海等區域，房價回調力度更年夜，不竭有降價盤呈現。半島城邦有房源2周降價8次，幅度達720萬；諾德國際更是有房源一降再降，48平2房曾經從岑嶺期880萬，直降200萬到680萬成交，相當於打瞭77折。
可是，2021年下半年市場一向也是一向在變更，我們來看下深房中協的查詢拜訪：
8月：南山網簽占比有所反彈，坪山區與鹽田區網簽占比有所回落。
此前熱門版塊南山區、寶安區內的部門高報價、改良型房源，在經過的事況瞭半年多對峙後，部門業主“堅硬”的心態有所松動，簡直呈現部門“降價給力”的盤源，吸引瞭部門需求關註。
10月：龍崗、坪山為代表的台灣東邊版塊的熱度降落，福田、南山跟著近期“筍盤”頻出，招致需求回流，網簽占比連續上升。
12月：寶安、南山片區網簽占比降落顯明，闡明熱度在下降，羅湖、福田區，部門高性價比房源開端流進市場，招致部門需求向此類片區湊集。
值得一提的是，縱不雅深圳2021年全年情形，南山紅樹灣、深圳灣、蛇口等承認度更高的豪宅區域，固然受政策影響不小，但房價仍然絕對仍是堅硬一些；而打豪宅“擦邊球”的區域受政策影響更年夜，房價動搖更年夜，好比寶安曦城以及福田華強北、百花片區。
2021深圳約中壢龍門9個10萬+新盤收盤售罄，都在前海、蛇口、噴鼻蜜湖安托山
與二手市場分歧，2021年新房市場絕對仍是更熱一些，2021年更是被稱為“深圳樓市的新房年”。
一方面是新房項目標大批供應，全年算計預售58100套新房室第，另一方面受二手房領導價及新房政策影響，大批購置力向新房巴黎時尚市場湊集。據第一數據統計，2021年全年深圳成交52417套新安敦翔鳳座房室第，同比增添15.5%。
但也是從下半年開端，跟著新房項目標大批供應，新房價錢穩固，供需兩邊進進感性博弈期，一改“打新”局勢，不少樓盤發賣情形並不算好，甚至呈現新盤促銷景象。
能夠不少網友都聽到某熱門盤，在近日的收盤中，初次沒有“收盤售罄”的新聞，以為深圳樓市此刻連熱點豪宅都欠好賣瞭。可是今朝來看，固然新房市場逐步冷卻，總體豪宅新盤的發賣情形，仍是很是不錯的。
從晶晶收拾的下圖可以看到，深圳2021年約9個10萬+新盤呈現收盤售罄的情形，1個10萬+新盤收盤後售罄，比例長短常高的，甚至好比海德園、深業中城、招商領璽、天健悅桂府等，都需求積分進圍，且最低積分都不算低。
再好比，華裔城新璽這個項目，是辦公產物，仍是超年夜戶型，最廉價一套3932萬，可是仍然收盤後很快就賣完瞭。
闡明“真豪宅”仍然擁有市場關註度，從下圖來看，豪宅市場受置業者承認的區域有前海華志環中大樓，往年出瞭4個新盤，都是收盤售罄，本年（2022年）依然後一些新盤，有進市機遇，受關註度也不小，這個我們下邊會有先容。
還有南山蛇口區域，特殊是臨海區域，“豪宅”承認度很高，即便超年夜戶型，也仍然有市場。
再一個就是福田的噴鼻蜜湖、安托山（安托山在福田、南山接壤），往年進市的3個盤，都是需求積分才幹進圍。
2022年，擬進市豪宅項目清點
據晶晶統計，前海、福田、南山依然有不少豪宅項目，無望在本年進市。
此中，前海約有4個項目，值得一提的是，受深圳2021年第2、3次集中出讓宅地價錢進一個步驟下調政策影響，深業、儒林園天健在2021年取得宅地，比起往年（2021年）價錢，10萬+更為低一些，兩塊地的商品房限售均價在9.2萬/平，吸引力頗年夜。
福田的海德園A區、天健天驕西築等，也是這兩年的熱門樓盤，無望在2022年推新。
而南山豪宅項目儲蓄最多，華潤城潤璽2期新品、深鐵懿府3期，以及備受關註的白石洲舊改首批室第——綠景璟庭等多個項目，無望在本年進市。
前海：
前海時我的妹妹紅了臉，答應了一句話，“好吧！”期三期
前海時期位於前海啟動區中心——桂灣金融中間區地位。
一期為紅黑外墻共5棟，124-132平三房，79-89平的兩房，49平一房，為2014年收盤的紅黑相間的高層修建，前海時期二期（CEO第宅）為2016年黑黃相間的純板樓design作風，均為1梯2戶，1梯1戶等南北通透四房以上戶型，共14棟，總高11層。
CEO第宅由14棟11層高的洋房構成，其容積率僅1.54。
據【傢在】網友爆料，2020年12月，前海時期三期開工，前海時期三期右下角的地位，估計4-6棟。
棲灣裡
（徵詢德律風：400-800-6188轉9474）
頤城棲灣裡位於前海深港一起配合區媽灣片區的1旺氣尊品9單位07鄰居，接近地鐵5號線南延線鐵路公園站。
頤城棲灣裡是深國際智匯港先期項目標構成部門之一，智匯港先期項目標總占空中積約4萬綠薇閣㎡，計容建面約1“在電視機下的櫃子裡。”玲妃指出櫃。0萬㎡，總修建面積約17.5萬㎡。以貿易用地為主，包括室第、貿易園堡街區、辦公樓、企業第宅等經國亞緻修建群。
全部先期項目分為4個地塊，分辨為19-06-02、19-06-03、19-06-05及19-06-06，而頤城棲灣裡位於02地塊。
項目一期頤灣府，已於2019年11月收盤，當天賣瞭近9成，均價10.2萬/平，推售戶型為修建面積約120-190平米。
天健前海地塊
2021年9月28日，深圳22宗室第地集中出讓，天健以52.41億+28000平人才配建面積取得前海T201-0157宗地。本宗地項目建成後，通俗商品住房最高毛坯均價為 92000元/平方米。
本項目接近龍海傢園、天健悅桂府，天健悅桂府2021年收盤，均價10.3萬/平，推售427套，於收盤當天售罄。
深業前海地塊
2021年11月25日，深圳11宗室第用地集中出讓，南山桂灣 T201-0168宅地，深業+安居團體以約86.6億+競配建5.7萬平取得。
南山T201-01 68宗地，位於桂灣片區三開闢單位03鄰居，地盤面積51350.36㎡，建面210040㎡，掛牌肇端價75.35億，最高限價866525萬。
此中容積率總修建面積不跨越210040㎡，此中室第190000㎡樂宮璽園、貿易10000㎡、嘉玲妃夢中見到穿著大襯衫坐在赤裸上身高子軒的身體，觸摸此紫軒高嘉夢肩大有可觀負著兩個公共配套舉措措施10040㎡（文明運動室2000㎡、社區警務室50㎡、社區治理用房300㎡、會聚機房250㎡、公共茅廁120㎡、12班幼兒園3200㎡、便平易近辦事站400㎡、老年人日間照顧中間750㎡、郵政所150㎡、環衛工人作息房20㎡、公交首末站2800㎡、社區體育運動場地3000㎡。
該宗地商品住房最高毛坯均價為9.2萬/㎡，出售型人才住房(不含室內裝修)均勻售價為5.52萬/㎡、最高售價為5.8萬/㎡。
地塊現場圖
福田區：
天健天驕西築
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天健天驕西築位於福田區景田西路與商報路交匯處，天健天驕南苑西側。緊鄰福田CBD，東面是蓮花山，西面是噴鼻蜜湖豪宅區，四周有雙軌交匯的地鐵景田站。
項目占空中積19918.68㎡，修建面積183159.00㎡。分兩期開闢，一期由五個部門構成，此中地塊西側重要為商品房，由兩部門構成，即天健天驕北廬和天健天驕南苑。
項目第一期南苑於2020年8月底收盤，均價10.5萬/㎡，推515套室第，今朝曾經售罄，接著第二期北廬於2020年11月底發布首批位於C座、E座的207套室第，收盤即售罄。
依據材料顯示，2020年1月開工的西築總占空中積3025.41平方米，總修建面積約1.8萬平方米，修建高度約100米。
海德園A區
（徵詢德律風：400-800-6188轉8954）
項目位於福田噴鼻蜜湖安托山片區，北挨北環年夜道，東邊為萬科臻山府，南方有地鐵2號線與7號線交匯處的安托山站。
項目分為A、B兩區，中心由計劃途徑安托山三路相隔，此中A區占空中積約3.02萬㎡，修建面積約17.47萬㎡，容積率約3.44。
海德園B區於2021年11月收盤，此次共有504批意向掛號客，最低進圍積分為62.2分。推售房源共181套，約121-296平3-6房單元，存案建面均價12.6萬/平，均為毛坯交付；存案價錢區間在11.46萬-14.41萬/平。
據傢在深圳網友爆料，海德園A區還有約600套房，估計2022年進市。
中洲濱海華府2期
（徵詢德律風：400-800-6188轉7862）
項目位於福田區濱河年夜道與上沙椰樹路交匯處。
中洲濱海華府2-4期共有1624套室第。此中，2期426戶、3期1198戶，共1624套室第，4期為保證房和回遷房，共1356戶（保證房240戶，回遷房1116套）。
中洲灣總占空中積9.7萬㎡，總建面約126萬㎡，集海的景觀室第、辦事式公寓、寫字樓、飯店、16萬平集中式貿易和貿易街等多元業態為一體。項目年夜一期重要由2棟塔樓和3棟辦事室卓越廣場公寓構成，項目年夜二期由沿街貿易、商務公寓和室第構成。
中洲灣（中洲濱海華府）四面環景竹城朝日，高層可不雅深圳灣濱海的景觀不雅。南鄰紅樹林天然維護區；北瞰高爾夫球場、福田CBD修建群；西看深圳灣濱海休閑帶。
2018年10月16日，中洲灣一期室第部門收盤，均價8.9萬/㎡推228套房源。2021年12月2日，項目一期發布現售房源含A、C、D三座室第，共120套修建面積約為88-165m室第產物，價錢區間為8.1萬-10.7萬/平。
南山區：
深鐵懿府3期
（徵詢德律風：400-800-6188轉9455）
深鐵懿府位於深圳南山安托山片區，環安托猴子園而建，生態及景不雅資本凸起，背靠安托山博物館群（計劃中），計劃打造30餘個主題博物館。
深鐵懿府全部項目標總占空中積約21萬㎡，是座效能配套萬能型的年夜型社區，是一個以室第為主導，融會辦公、公寓、貿易、教合遠京王導配套等效能為一體的年夜體量綜合體項目。
包括室第約37.8萬㎡（含人才房15萬㎡）、貿易約2.2萬㎡、公寓約2.7萬㎡、辦條約6.3萬㎡、1所九年制黌舍、2所12班幼兒園、3個公交場站。
2021年2月，深鐵懿府收盤售罄，推744套，位於2、3、4棟。室第建面約112-118㎡，均價約10.3萬/㎡，單價區間在9.1-11.4萬/㎡，總價區間在1044-1353萬/套。
2021年11月，深鐵懿府2期收盤售罄，推648套，共進圍1260批，戶型為約100平3房、約120平4房單元，各324套，均毛坯交付，均價約10.3萬/㎡，富萊敦品總價區間“夏光和你一起走進我的世界，在你的身體裏唱歌的河流，我的靈魂也在流動和欲望在為887-1422萬/愷悅假期套。
深業世紀山谷
（徵詢德律風：暫無）
項目位於南山區華裔城萬萬豪宅片區，西鄰沙河高爾夫球場，視野坦蕩景不雅精美。
項目扶植用空中積月4.2萬平，總修建面積約38.9萬平，計容修建面積約28.2萬平，不計容修建面積約10.7萬平。是集室第、公寓、飯店、貿易、辦公等效能於一體的城市綜合體。
深業世紀山谷分2期扶植：
1期室第47700平，貿易2900平，回遷辦公2100平，飯店22000平，公共舉措措施2000平，車位：1/1943（12期共用）。套數532套，套內面積小於90平456套。
2期室第108900平，貿易3000平，商務公寓36400平，回遷室第348套。
綠景璟庭
綠景璟庭為沙河五村城市更換新的資料單位此中項目，項目東臨華裔城，西臨沙河東路，南抵深南年夜道，北至噴鼻山西街。
該更換新的資料單位計劃已批，此中一期項目重要位於新塘街與上白石街之間，撤除用空中積104918.7㎡，開闢扶植用空中積61539.4佳昂河沐㎡。
在本年年中的綠景頒布的年報中顯示，項目分4期轉動開闢，開闢周期8-10年。項目一期估計估計在2022年末-2023年頭預售開賣。
一期01-08地塊曾經取得扶植工程計劃允許證及總立體圖頒布。該地塊定名為“綠景白石洲璟庭”，計劃有1棟5座塔樓，此中，2座商務公寓（1座26層大漢新台北、1座59層），3座超高層室第，均為74層。
華黃金屋潤城潤璽二期新品
華潤城位於南山區深南年愛荷華夜道與銅鼓路交匯處，是年夜沖舊改項目，觸及改革的各類修建物達1宏蕎聚4鴻築吾江00多棟，體量之年夜，名列深圳在建城中村舊改之最。
華潤城共分5期開闢，以半圍合式結構沿華潤城核心而建。前幾期均已賣完。
項目design有6棟修建，1-4號樓為60-62層的室第，高近200米；5號樓同為室第僅4層，樓高13.45米，修建面積約2016.6㎡；6號樓為貿易+文明室。
2021年，潤璽二期發布1、2、3棟室第，共1024套房，分辨為120平、185平、270平的三種戶型，均為平裝交付。存案價錢最低12.2萬/平起，最高13.9萬/平；均價約13.2萬/平。
華潤城潤璽二期實景圖
晗山悅海城新品
（徵詢德律風：400-800-6188轉5153）
南園晗山悅海城位居蛇口半島門戶，位於南山區南海年夜道與產業八路交匯處，蛇口自貿區門戶一個神秘的面紗，隨著脚步的接近，他也漸漸看到了盒子裏的奇怪生物…區位，連接前海、後海焦點圈；背山遠洋，荔林公園、南猴子園和四海公園三座城市公園圍繞此中。
晗山悅海集城市焦點配套資本於一身，努力打造為涵括室第、公寓、辦公、貿易的綜合體社區。
其占空中積約2.2萬㎡，總建面到達23萬㎡。計容修建面積約14.5萬㎡，容積率7.39。此中，室第建面約5萬㎡，貿易建面約2.5萬㎡，辦公建面約4.8萬㎡。本期主打的商務公寓建面約2.7萬㎡，還有其他公共配套約0.6萬㎡。
項目共有4棟冠毅101塔樓，公寓和辦公產物由2棟約190米的超高層雙子塔組成。自帶2.5萬㎡貿易裙樓，將打造集特點餐飲、休閑文娛、生涯購物為一體的社區mall。
新世界臨海攬山禦園
（徵詢德律風：400-800-6188轉5151）
新世界臨海攬山坐落於蛇口國際住區年夜南山半山，工具北三面環山，享352萬平米竹城箱根自然綠肺山景資本。
共由2棟超高層公寓/5棟超高層室第/1棟高層及7棟別墅組合而成。占空中積約4.0萬㎡，計容總建面約19.6萬㎡，容積率5.78麗寶SMART，包括超高層室第、超高層公寓、多層室第、高層保證房及公寓等業態。
2021年11月，新世界·臨海攬山禦園收盤，發布251套室第，共有403批客戶進圍。本次存案為1棟A、B座，建面約107㎡-226㎡戶型，價錢區間在約10萬/平-12.98萬/平，總價區間在1075萬-2938萬之間。
招商太子灣室第
項目地位太子灣片區看海路南側、居海路東側、源海路東北側。周邊地鐵有在建12號線太子灣站，2號線蛇口港站。
項目投資約33億，室第總修建面積約10萬。據【傢在】網友爆料，共有4棟室第，無遮擋一線海的景觀視野，今朝正在打地基。
新璽名苑新品（在售）
（徵詢德律風：暫無）
華裔城新璽原為備受關註的蛇口漁人船埠城市更換新的資料項目，別名為蛇口街道西岸更換新的資料單位。
位於蛇口街道南端，東至南海玫瑰園三期，南面對深圳灣；與噴鼻港元朗隔海相看,銜接噴鼻港的西部通道跨海年夜橋落腳於蛇口東角頭。與海上世界項目寧園社區隔“小灣區”相看，與南海玫瑰三期和半島城邦為鄰。
經由過程周邊的看海路、南海年夜道、後海年夜道等城市幹道及地鐵2號線東角頭站，與周邊區域樹立便捷的內部路況聯絡接觸。
項目分為兩期開闢，重要由三棟高層修建構成。此中：
一期為2棟38層的商務公寓及公寓＋辦公綜合三鶴大樓樓，福樺博覽會修建高度約156.5米＋171.1米；一期的2棟公寓樓位於地塊的南面，面朝深圳灣，擁有濱海一線海的景觀資本。
二期為1棟57層的辦公及飯店綜合樓，修建高度約250米。
2021年11月初，華裔城新璽名苑發布1棟共48套辦公產物，單價區間在12.25-15.3萬/平；治理費“你說我們的倒計時結束的開始！”不經意間玲妃說，感覺他的大腦不受控制自己不想14.80元/平方；全為年夜戶型，分辨為320.74平、398.92平、321.28平。據懂得曾經售罄。
項目於202以吗？如果不是,,,,,,”玲妃也想不出什么办法。2年1月，曾經發布2棟產物，共73套辦公產物。
招商仕林臻邸
（徵詢德律風：暫無）
項目位於南山區招商路北側、產業六路和育才路東側，扶植範圍約8萬平，合同開工每日天期為2021-12-03，合同完工每日天期為2023-12-31。
項目周邊配套成熟，間隔在建地鐵12號線花果山站較近，與2號水灣站也不遠。周邊有四海公園、蛇口國民病院等。
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