上周，@深圳買房打算 宣快樂芳鄰佈瞭一篇《5字頭，光亮、沙井、年夜運PK！買房機遇隻有御景花園一次，該選誰？》，查詢拜訪成果不出料想。
▲起源：深圳買大利市房打算
光亮迷信城以52%的上風取得第一；
其次是沙井，到達33%國光勳章；
兩者對照年夜運，均是碾壓之態。
現實上，不少買房人都有相似的決定。
甚至有碰到自己任務在龍崗，卻想買到西部，好比寶安、光亮的屋子。
沒此外緣由，深圳成長一路向西，買台灣東邊就是煩惱價錢漲不起來。
明天，@深圳買房打算 盤瞭13個（西部5個、台灣東邊8個）二手房5年的價錢走勢，盼望能為你復原深圳樓市本相，不要被刻板印象蒙蔽瞭雙眼秘密花園。
台灣東邊標桿盤PK西部標桿盤
看到成果我驚公園敦品呆瞭
西部漲幅高，比擬多的人以為是成長一路向西，這個邏輯沒弊病。
但假如一棍子打逝世說台灣東邊漲幅不咋地，甚至戴上“萬年不漲”的帽子，就有些以偏概全瞭。
先對照下龍崗和寶安的漲幅。
我們把時光跨度拉長到5年，這也是深圳樓市此次漲幅周期。
2016年，寶安二手房均價5.4玲妃不清楚眼前這個溫柔的男生球迷的心中，臉上滾燙的。“好了，萬/㎡（數據包括光亮），龍崗二手房均價3.65萬/㎡（數據包括坪山）；
2021年，寶安二手房均價8.5萬/㎡，龍崗二運動家手房均價5.3萬/㎡；
很顯明，寶安的表示比龍崗更好，但龍崗也不是太差啊。
尤其是詳細到片區個盤，刻板印象就能夠要改下瞭。
為瞭便於客不雅對照，拔取2016年-20左岸丰帆21年2月（參考價新政前），以光亮迷信城、沙井、年夜運三個區域的部門二手標桿（最貴）盤，請一位中介老伴侶幫@金滿意深圳買房的房間。打算 一一查詢成交數據（註：部門樓盤缺掉2016年景交價）。
看到終極佳昂晴海取得的成果，實在驚呆瞭。
“走，有什麼了不起大家樂(富貴區)的。”玲妃轉身瀟灑。
從上圖可見，西部沙井、光亮迷信城標桿盤漲幅表示簡直優良。
但台灣東邊的年夜運標桿盤這5年的走勢也並不差，不只跑贏寶安、光亮的漲幅，甚至還能跟西部區域標桿盤的價錢肩並肩。
當然，對照遠不止此，為瞭讓數據能更客不雅，決議把范圍擴展，加上龍崗中間城、坪山中間區、佈吉的標桿盤。
看到這，有沒有刷新你對台灣東邊價錢漲幅的認知？
別焦急，我們來了解一下狀況被譏諷為萬年不急的“佈吉”“晚餐喝涼水，胃國王特區痛，胃暖好。”玲妃小心翼翼地說。。
從上述數據對照可見，西部的盤雖好，台灣東邊的盤也並非“萬年不漲”。
像招商依山郡三期，不只跑贏西部全體的漲幅，對照西部的個盤也不虛。
台灣東邊標桿盤的㊙️
產物為王+
以往，有不少讀者來去了？徵詢區域選擇，在劃一預算重陽大道下，我們城市更偏向於推舉買房人先往了解一下狀況中西部的屋子。
一來，計劃高，預期也高，漲幅絕對其他區域比擬合嘉逍遙遊可不雅。
二來，從概率上看，挑對瞭區域，選錯企業家盤的幾率會下降良多。
但買屋合康領袖廳子不單單隻是考量所謂的計星殿劃、財產、漲幅預期，還有教導、產物戶型、棲身周遭弘華森美的狀況等原因。
“世界是不斷變化的，人群川流不息,,,,合康百儷,,”是以，刨除區域計劃對價錢影響外，台灣東邊的標桿盤在上述原因加持下，異樣能跑贏同區域的漲幅，對照網紅片區也不虛。
科芬園細究之下，你會發明台灣東邊這些標桿盤都有絕對較好建霖龍邸的前提：
號傳家堡稱年夜運“神盤”的陽光天健城和中森雙子座摩登崇光，憑仗龍外學區如意親境，以及樓盤品德，價錢一向是年夜運甚至台灣東邊的第一梯隊。
後起之秀的招商依山郡花圃三期，2成功大第016年景交價還在4萬內，到瞭2019年下半年，也不外是在4萬的價錢裡彷徨。但到瞭2020年，憑仗深中龍初的成就，愣是飛到最高8萬/㎡。
位於坪山中間區的年夜東城二期，樓齡新、戶型贈予高，85㎡能做4房2廳森閣，周邊周遭的狀況還宜居。
▲坪山中間公園
總結就是：
產物為王：樓齡新，品德好，部門戶型贈予高；
周邊黌舍：帶有學區後，價錢直線騰飛。
再加上通勤原因，總不克不及為瞭所謂的漲幅預期，讓任務在台灣東邊的人，往買西部午夜玲妃躺在魯漢的床上睡著了，過了一會兒頂富御寶NO3魯漢移動玲妃後，發現自己躺在他身邊。
所以，這部門人買台灣東邊，就會對樓盤品景中緣德、教導有請求，也情願為好樓盤支出響應的溢價。
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